Почему новостройки — золотая жила для владельцев ПВЗ
В 2025 году в России ввели рекордные 108 млн м² жилья. Одна только Москва прибавила 7,4 млн квадратов — на 13% больше, чем годом ранее. А каждый новый дом — это десятки семей, которые активно заказывают товары онлайн.
Для владельцев пунктов выдачи заказов новостройки часто становятся зоной быстрого роста. Рассказываем, почему такие локации стоит занимать раньше других и как покупка помещения в ипотеку может стать выгодной инвестицией.
Содержание:
Почему новостройки выгодны для ПВЗ
Когда сдаётся новый дом, люди не просто заселяются — они начинают обустраивать быт. Им нужны продукты, мебель, товары для дома, одежда. И всё это они часто заказывают онлайн. Пункт выдачи заказов в шаговой доступности становится для жителей не просто удобством, а необходимостью.
Для владельца ПВЗ новостройка — это возможность занять локацию, где высокий уровень конкуренции маловероятен, а спрос велик. Если пункт выдачи открывается на начальном этапе заселения района, у вас может появиться возможность привлекать клиентов в менее сложных рыночных условиях. А к моменту, когда комплекс заполнится, клиентская база уже будет активной.
По данным аналитики компании Plus Development, ПВЗ в новых ЖК работают как магниты для трафика и меняют поведение жителей. Вот главные цифры:
🔷 75% москвичей регулярно покупают онлайн: ПВЗ рядом с домом — необходимость
🔷 +20% к посещаемости коммерческих зон при наличии ПВЗ: он генерирует трафик, как супермаркет
🔷 +30% к удовлетворённости инфраструктурой района: влияние, как от парка или детской площадки
🔷 60% покупателей знакомятся с соседями в ПВЗ: пункт выдачи становится мини-хабом для общения
Как заселение района влияет на число заказов
Спрос на доставку в новостройках растёт постепенно. Сначала въезжает часть жильцов, затем — следующие очереди. Это означает не быстрый всплеск, а постепенный рост оборота. Каждый новый корпус добавляет клиентов.
У новых жильцов обычно нет большого количества времени на походы по магазинам, поэтому они активно пользуются маркетплейсами. Им важно получать заказы рядом с домом, без лишних поездок.
Опрос ADG Group среди москвичей показал:
🔷 около 92% горожан пользуются пунктами выдачи
🔷 около 38% забирают заказы хотя бы раз в неделю
🔷 около 35% — два-три раза в месяц
Для владельца ПВЗ это означает предсказуемый трафик. Как только заезжают первые жильцы, вы уже знаете: минимум треть из них будет заходить к вам еженедельно. А значит, есть все шансы быстро выйти на стабильный оборот.
Но есть нюанс: первое время заказов может быть немного. Именно на этом этапе важна поддержка, чтобы занять нишу и не уйти в минус до того, как район оживёт.
Какие бонусы Ozon даёт ПВЗ в новых ЖК
Мы понимаем, что решение открыть ПВЗ в новостройке принимается для создания перспективы развития в будущем. Чтобы помочь вам сделать этот шаг, Ozon расширил программу поддержки.
Мы добавили на карту новые локации в жилых комплексах — они отмечены синим цветом. В этих зонах можно открыть ПВЗ и получить финансовую поддержку до 3 240 000 ₽ за первые 9 месяцев работы.
Для получения гарантированного дохода нужно поддерживать определённый оборот с 3 месяца и проработать минимум год. Конкретные условия отличаются в зависимости от локации, но вы сразу увидите их на интерактивной карте.
Пока такие зоны есть в городах с населением от 100 000 человек. Если вы планируете открыть пункт выдачи в новостройке, зайдите в личный кабинет и проверьте, попадает ли ваша локация в программу.
А чтобы вы могли закрепиться в перспективном районе надолго и не зависеть от арендодателей, у нас есть ещё один инструмент — бизнес-ипотека.
Почему купить помещение выгоднее, чем арендовать
Аренда — привычный формат для ПВЗ, но у него есть минусы. Арендодатель может поднять ставку, отказать в продлении договора или продать помещение. Для бизнеса это риск потерять раскрученную точку и клиентов. Покупка собственного помещения решает эти проблемы.
Что даёт бизнес-ипотека:
В отличие от аренды, платёж не вырастет, даже если рынок изменится. А если ставки снизятся, можно рефинансировать кредит. При должной оценке своих финансовых возможностей риск потери локации значительно снижается.
Деньги, которые раньше уходили на аренду, начинают работать на вас. Вы платите за помещение, которое в итоге станет вашим активом. Даже если решите закрыть ПВЗ, помещение можно сдать в аренду или продать. Главное — убедиться, что сможете выплатить всю сумму по договору ипотеки. Важно учитывать не только текущие возможности, но и предусмотреть возможные форс-мажоры.
Помещение дорожает. Коммерческая недвижимость в новостройках, как правило, со временем растёт в цене. Если выбрать локацию с большими перспективами развития, можно использовать ипотеку как инвестицию
Вот примерный расчёт для помещения площадью 45 м² стоимостью 9,8 млн рублей:
Расчёт носит примерный характер и не является точным. Может быть неактуальным в момент обращения за фин. услугой
Получается, что ипотека может не просто защитить от скачков ставок, а с годами начать экономить вам деньги. К тому же в конце срока у вас остаётся актив, который можно продать или сдавать дальше.
В чём плюсы бизнес-ипотеки от Ozon Банка
Мы выдаём деньги на покупку любой коммерческой недвижимости — под склад, офис, магазин или ПВЗ. Условия прозрачные, без скрытых комиссий.
Ключевые параметры*
Сумма кредита — до 300 млн ₽.
Первоначальный взнос — от 20%.
Срок — от 2 до 15 лет.
Ставка рассчитывается индивидуально, зависит от показателей бизнеса.
*Данные на май 2026 года
Почему с нами удобно:
Если вы партнёр Ozon (продавец или владелец ПВЗ), мы уже знакомы с вашим бизнесом и можем быстрее оценить риски.
Плюс помогаем с документами: юристы банка проверяют объект, оформляют сделку и страховку объекта. И самое приятное — не нужно никуда ехать. Всё онлайн: заявка, одобрение и подписание договора электронной подписью.
Оформить бизнес-ипотеку несложно:
Заполните заявку на сайте ➡️ получите персональное предложение ➡️согласуйте условия ➡️ выберите объект ➡️ дождитесь оплаты.
Новостройки — отличная возможность для развития ПВЗ. Ваш потенциал и сотрудничество с Ozon поможет эффективно управлять затратами: можно выбрать локацию с финансовой поддержкой маркетплейса всего за пару минут.
Оставьте заявку, чтобы обсудить бизнес-ипотеку с нашим менеджером — он расскажет больше подробностей и рассчитает персональные условия.
Информация действительна на май 2026 и может быть изменена. Актуальная информация про бизнес-ипотеку размещена здесь.
